引越しのときに今まで住んでいたおうちをきれいに掃除する人が多いと思います。でも、みなさんご存知のとおり、いくら自分で掃除をしても結果的にはクリーニング業者に入られるため、「立つ鳥あとをにごさず、といっても、こんな掃除って不毛よね」と感じているはずです。
そこで、ここだけきれいにしておけば後悔することなく新居に向かえる、というポイントをあげます。その基準はふたつ。「大家さん、不動産屋、リフォーム 業者などに来てもらって敷金返還の査定をしてもらう際に少しでもプラスの印象を与える」こと、「自己満足としてきれいになったと思える」ことです。
まず、敷金返還の査定の際にプラスになるようにするためのコツは「通常生活していたらついてしまうキズや日焼けに壁のしみなど」以外の部分をきれいにす ることです。つまり、普通に生活しているとどうしても汚くなってしまうけど、ハウスクリーニング業者の手にかかればあっという間にきれいになる部分以外を きれいにするのです。それはキッチン、洗面台、お風呂、トイレといった水回り以外の部分なのです。よくキッチンの換気扇や浴槽近くに生えたカビ（壁などを 腐食させるようなひどい状態の場合は入居者負担で原状回復が必要になります。そうなった場合は掃除をあきらめたほうがいいでしょう）を時間をかけて完璧に きれいにする方もいらっしゃいますが、日ごろから適度に掃除をしている場合は通常の掃除では落としきれていない汚れでも業者の道具を使えばすぐにきれいに なります。それよりも子供がつけた柱のキズやフローリングのへこみなどにちょっと細工をほどこして目立たないようにする工夫をした方がよいでしょう。普通 に生活していてついてしまうキズ、たたみの日焼けなどについては国土交通省のガイドラインによって借主が払わなくて良いと定められているのでそうした傷については気にしなくて良いでしょう。
あとは引越しがきまった段階で不要なものは処分をしておいたほうがみためがすっきりして査定に好印象を与えます。
これら以外に例外として是非きれいにしておきたい場所があります。その場所とは、玄関です。査定するのは人間の目です。おうちの顔である玄関がきれいだ と「この人はきれいに部屋をつかってくれているんだろうな」という印象をもちます。そして、玄関がきれいだと、出て行くときに気持ちが良いので自己満足度 も高くなります。
最後に、上述した国土交通省のガイドラインに ついてですが、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」といい、（財）不動産適正取引推進機構（03-3435-8111）に問い合わせると入手する ことができます。敷金については今でも「じゃぁ、1ヶ月償却で」などと簡単に決めつけてしまう大家さんがいますが、きちんと何にいくらかかるのかの見積も り書を作成してもらい、不要なコストを払わされないように気をつけたいですね。
