住宅ローンの借り換えとは、現在借り入れをしている住宅ローンより金利の低い住宅ローンを新たに借りて元の住宅ローンを一括返済することです。今借りて いる住宅ローンよりも金利が低いものに借り換えをすることによって金利差の享受を受け今後の支払い利息を軽減させるものです。
当然、住宅ローンの借り換えには金利差があればあるほど、残り期間が残っていればいるほど支払い利息が軽減するメリットがあります。しかし、住宅ローンを借り換えるには新しく住宅ローンを組むことと同じであるため諸費用が発生します。参考：住宅ローンの諸費用について>
住宅ローンの借り換えを行なう場合は、諸費用を含めてトータルで支払い金額が安くなるかどうかを見極めてから行なう方がよいでしょう。
また、住宅ローンの借り換えは公的融資を行っている金融機関は、新規貸し出しが対象なので借り換えを行うことはできないことも注意が必要です。借り換え先はあくまで民間融資のみとなるため、民間融資の金利チェックなどをしっかりと行ないましょう。
※民間融資でも同じ金融機関内で1つの住宅ローンから別の住宅ローンへは借り換えできない場合があるため注意が必要
