引越しの荷造りのコツ

　引越しの荷造りを始めるときに、どこから手をつけていいのか困って立ちすくむことはありませんか。そういうとき、思い浮かべてほしいのは「2年間使わな かったものは捨てる、反対の季節に使うものから荷造りをする、荷物を入れたダンボールの重さをなるべく均等にする」ことです。

生活をしているとどうしても物が増えてしまうもの。引越しはいらないものを処分するいい機会です。すっきりとした生活を始めるために多少思い切って処分 してしまいましょう。そのほうが新居での片付けが楽です。どうしても子供の思い出のものをとっておきたいという場合は安いトランクルームを利用するといい でしょう。

今すぐに使わない季節のものや本などから先に荷造りをすると作業がはかどります。引越し後のことを考えると、使う部屋ごとに荷物を分けて入れたほうが荷 解きが便利です。またひとつのダンボールに本だけを詰めて極端に重くすることは避けましょう。作業員さんにとって負担が大きくなるだけでなく、荷解きのと きにダンボールごと移動させることが重労働になってしまいます。

今の季節に着る洋服などは、たんすの引き出しに入っているまま、ダンボールにつめ、引越し後に考えなくてもそのまま引き出しにしまうことができるように すれば負担が軽減されます。たんすの引き出し複数個分をひとつのダンボールに詰める場合は、引き出しごとに新聞紙で仕切りをすると後々楽に収納できます。 テレビのリモコンやこまごまとしたものは透明や半透明の衣装ケースを利用すると中身が確認できるために便利です。食器についてはダンボールの底にまるめた 新聞紙をたくさん敷き詰め、皿は立てて、コップ・茶碗はふせて入れましょう。そして、食器が動かないように隙間には丸めた新聞紙を詰めましょう。

引越し前後の数日間の生活をスムーズにするためには海外旅行に一週間いくくらいの生活用品を手荷物としておくと良いでしょう。おすすめはトランクに旅行 気分でタオルや石鹸、寝巻き、下着、靴下、洗面用具などを入れて運んでもらうことです。トランクだとダンボールの山のなかでも目立ちますし、開閉自在で便 利です。その他、ちょっとした食器や食材など引越し後にすぐ使うものを入れているダンボールについては引越作業員さんに「すぐに使うものがはいっています ので○○に置いてください」と予め伝えておき、ダンボールに大きく「すぐ使います、○○に置いてください」と書いておくといいでしょう。

引越しの荷造りは体力と気力勝負です。アップテン

住宅ローンの事前審査について

　最近では、ほとんどの金融機関で「住宅ローンの事前審査制度」が導入されています。そもそも事前審査って何なの？とよく質問を頂きますのでここで「住宅ローンの事前審査制度」について解説いたします。

そもそも、「住宅ローンの事前審査制度」の目的は簡単に言ってしまうと通るかどうか不安　という方にスピーディーに仮審査をして結果を通知するということです。原則3日以内に仮審査をして結果を通知してくれます。

つまり、今までは申し込もうとおもって審査を受けて審査に通ってからやっとローンの融資が受けられるという流れだったのが先に審査を受けられてその上でローンを比較検討できるというのがこの制度のメリットです。

さらに、この制度の一番素晴らしいところは手数料が無料ということでしょう。

制度を利用する際の流れを簡単に説明しておきます。

１．「住宅ローン事前審査申込書」を該当金融機関に提出します。（労金はFAXでOKです）
２．融資仮審査が行なわれます。
３．仮審査の結果が通知されます（申込書提出から原則3日以内）
４．申し込む場合は正式に申し込み
５．融資審査
６．融資実行

となります。この住宅ローン審査に落ちないだろうか？などと心配している場合は、事前審査制度を活用してみるのがいいのではないでしょうか。

引越費用節約方法

引越し費用は、時間帯や時期によっても大きく違います。
そのため、上手く時間帯や時期を合わせると引越し費用を節約することができます。

Point!1　繁忙期を避ける

学校の春休みや職場の異動時期にあたる3月末から4月半ばは料金設定が高めです。逆に、閑散期や平日仏滅の日などは料金設定が低めです。

また、引越し予定日を引越し業者の都合に併せると割引されることもあります。


Point!2　午後便（フリー便）を利用する

引越しには、朝一番に引越作業を開始する午前便と、午後便（フリー便）の2種類があります。

午後便では、別の引越しをした後に業者が到着することになります。 前の引越し作業時間に左右されるので、作業開始時間の指定ができないことがほとんどです。

また、作業員も疲労しているのでミスが起きる可能性も少しあるでしょう。リスクはありますが、引越料金が半額程度にまで割引される場合もあります。


Point!3　混載便を利用する

混載便とは、同じ地域に送る複数の荷物を積み合わせて一括輸送する便のことです。 長距離の引越しは高い場合が多いのですが、この混載便を利用すると格安になることが多いです。

しかし、荷物がある程度まとまるまらなかったり帰り荷が無い場合は運行されないので、受け取り日時を指定することはできません。


Point!4　梱包資材を節約する

引越し業者によってはダンボール料金無料とされているところが多いですが、無料といえどもそのダンボール料金は、既に見積料金に含まれているまでです。

見積時にダンボールは不必要と伝えれば、料金が割引されるはずです。


Point!5　不用品を整理する

荷物が減れば、もちろんその分料金は安くなります。インターネットオークションやリサイクルショップ、フリーマーケット等を利用すれば、本や電気製品などを売却できる可能性もあります。

引越し見積書の見方

引越しの際にもらう見積書には分からない項目があるかもしれませんが、そのままにせずに最低限下記の項目を確認しましょう。

引越業者名
引越業者の所在地、電話番号、見積もり担当者の氏名、荷物の破損事故などがあった場合の担当者氏名など。

引越しの日程
引越日はもちろん、午前便か午後便かの時間。

住所
現住所及び新住所と、その住居形態。積地、降し地が複数の場合はすべて記入されているか。

運賃
使用するトラックの大きさ、台数などとともに基本料金が記入されているか。また、積みきれない場合の対応と、その際の料金。

実費
引越作業員の人数と料金、高速料など。引越作業員の人数が増減した場合の対応。

荷物リスト
小さな家具も漏らさず記入されているか。

作業内容
荷物の梱包、解梱包、家具の分解、組み立て等の作業範囲

養生
マンションや新築への引越しの場合には住居を保護する目的で、必要な場合がある。

梱包資材
ダンボールやハンガーBOXなど品名と個数、有料か無料か。

付帯サービス
エアコンの脱着やピアノの運搬など。

特記事項
易損品、貴重品がある場合など。

貨物保険
保険会社名と補償限度額を確認。また実際に事故が起きた場合の対応法。

料金
引越し当日の追加料金の有無。

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また、引越しの見積時には「標準引越運送約款」を提示する決まりになっています。
これは、荷主と引越業者の間で交わされる取り決めについてをまとめたもので、見積もり書、または契約書の裏面に記載されていることが多いようです。この約款は国土交通省が定めたものが基本になっています。

荷物の破損や紛失、キャンセルなどについての重要な項目だけでも目を通し、不明な点があれば確認するようにしましょう。

参考：
標準引越運送約款
http://www.jta.or.jp/coho/yakkan/yakkan.html
標準貨物自動車利用運送(引越)約款
http://www.mlit.go.jp/seisakutokatsu/freight/hyoujunnhikkosi.pdf

住宅ローン金利について

　住宅ローンの金利には、固定型金利、変動型金利、固定期間選択型金利の３つがあります。それぞれの特長とメリット・デメリットの比較表を載せていますので、住宅ローンの検討の際に活用してください

固定型金利
住宅ローンを組む際の最初に決められた金利が最後まで続きます。全期間金利が変わらない全期間固定型（長期固定型）と、11年目に金利がアップする段階金利型があります。※11年目以降の金利もあらかじめ決められていることが多いようです。

金利が固定であるため、低金利時に住宅ローンを組むと将来金利上昇時のリスクを減らすことができます。また、返済金額が変動しないため返済計画が立てやすい面もあります。

反面、金利が下降した場合結果的に金利負担が大きくなることになるので、金利の差が大きくなる場合は住宅ローンの借り換えを考えましょう。

変動型金利
市場の金利に連動して金利が変動します。年2回 金利が見直されますが、返済額の変更は5年に１度行われます（返済額の上昇幅は最大25％まで）この他、上限金利を設定した上限金利特約（キャップ）付変動型金利というものも存在します。

金利が半年に1回見直されるため低金利時期や金利が下がっている時には金利が抑えられるためメリットを受けることができます。

ただし、金利が急激に上昇した場合でも返済金額は5年間見直されないため上昇した金利により増えた利息が元金に組み込まれ、返済期間や月あたりの返済金額に影響を及ぼす可能性もありますので注意が必要です。

上限金利特約付の場合は、その名の通り上限金利が決まっているため市場の金利が上昇したとしても影響を受けないというメリットがあります。(当然、低金利期は低金利のメリットも享受できる）ただし、初期に設定される金利は高めです。

固定期間選択型
住宅金融公庫と民間金融機関が提携した住宅ローン。15年以上35年以下の長期固定金利型住宅ローンで金利は民間金融機関が決定する。それぞれ取り扱う民間金融機関によって金利や融資額が変わります。

固定期間終了後に固定金利か変動金利か選べるため、金利の状況に応じてメリットがある選択が可能です。当然、固定期間の間に金利が上昇する予測ができる 場合は固定金利で最初から借入をした方がメリットを享受できますし、金利が下降する予測ができる場合は最初から変動金利にしておいた方がメリットを享受で きるでしょう。

事前相談はどうやって行なえばいいのか？

　昨今のマンションブームを受けてマンション購入を検討している方は非常に多いと思います。でも、いざ自分がマンションを買うとなった時に必要とな る住宅資金を借りる（＝住宅ローンを組む）人はまずは金融機関に行って事前相談をすることになるでしょう。その際の流れについて説明します。

１．購入したい物件などの概要（価格や場所など）を把握する
→できれば、資料をそろえるようにしましょう

２．自分に関する基本情報（年収や可能な頭金など）を把握する
→借り入れはだいたい年収の5倍までや自己資金は二割必要などの基本情報は抑えておきましょう

３．事前に金融機関にアポを取りましょう

４．打ち合わせには遅れずきちんと自分の情報（年収や可能な頭金など）と購入したい物件の情報を伝えましょう
→購入したい物件に関してはできるだけ資料を使い具体的なイメージが伝わるようにしましょう

５．商品の案内を聞き、自分が融資を受けられるかヒアリングしましょう
→ここでOKでも本申込みでNOの場合はその逆もありえます。

以上がだいたいの流れです。融資がNGの場合はどうしたら通るのか（連帯保証人や金額を下げるなど）の確認もしっかりとしておきましょう。

住宅ローンの返済について

　　住宅ローンの借入をする際には、返済方法についても十分に検討必要があります。なぜなら住宅ローンは借入金額も大きく長期間にわたっての返済になるため、返済方法によって月々の生活に大きく違いがでてきます。

返済方法は大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式がありそれぞれにメリット・デメリットがありますので下の比較表を参考に返済終了までを見据えた収入・支出の見込みや定年退職の時期などを考慮して返済方法や返済期間を選びましょう。

元金均等返済 元利均等返済 特徴 月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式 月々決まった額（元金＋利息）を返済する方式 メリット 毎回、一定額の元金を返済できるので、 「元利均等返済」に比べて、トータルで支払う利息が少ない 毎回の返済額が同じ。 当初の返済額は「元金均等返済」に比べて小さい デメリット 返済当初の元金が多い時期は利息の支払いため、返済負担が重い 元利均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる

どちらの返済方式がよいのか？

「元金均等返済」と「元利均等返済」の二つの方式を比較すると元金均等返済の方は返済当初の支払い負担が大きい分、毎回同じ金額ずつ元金を返済していくことができるので、元金均等返済方式よりも支払う利息の総額は少なくて済みます。

一方、元利均等返済は毎月の返済額が一定だが元利均等返済に比べ支払い利息総額が多くなります。ポイントは、ご自分の支払い計画にどちらの返済方式が あっているのかということです。多少つらくても最初から大きく返済していくことができるのであれば元金均等返済がよいでしょうし、コツコツ返済する計画で あれば元利均等返済がよいでしょう。

ただし、どちらの方式で返済したとしても通常の返済とは別に繰上返済を併用することで、支払利息を少しでも軽くしていくことが重要になってきます。

住宅ローンにかかる諸費用について

　住宅ローンの借り入れにも費用がかかるということを知らない方が結構います。 実はこの費用結構お高くつく場合があります。主な費用としては住宅ローン契約時における事務手数料や税金、そして万が一返済できない場合の保険料などですが 何よりやっかいなのはローン契約締結の際に支払う必要があることがほとんどなのです。きちんと理解して削れる費用は削りましょう。

さて、ローン組む際の費用の内訳ですが、1.手続きに必要な費用　2.保証料　3.保険料の3つに分けられます。 最近では、公庫融資やフラット35など、保証料を不要とする住宅ローンも増えてきていますので検討時に費用についても確認するようにしましょう。

住宅ローン借入時に必要となる費用 印紙税(印紙代) 売買契約書と金銭消費貸借契約書に貼り付ける。金額は借入金額によって違う。売買契約書の場合は軽減措置があり（平成17年3月31日まで）若干安くなっている。 金融機関への 事務手数料 金融機関によって金額が異なる。 住宅金融公庫の場合 が中古住宅購入が36,380円、新築の場合が48,510円となっている。 土地・建物の 登録免許税 抵当権設定を登記する際に必要となる。借入金額×税率で計算するが、公庫の場合はかからない。通常は0.4%となる。 司法書士への報酬 上記の抵当権設定を登記する際に必要となる費用。3万～6万円程度。遠方の場合、交通費が必要となることもある。 保証料 債務者が住宅ローンを支払えなくなる場合に備えて保証会社に保証を依頼した場合に必要となる。保証料は借入額と返済期間によって決定される。 団体信用生命保険料 ローン借入者が、死亡等の理由で返済不能になった時、残債を支払うために加入する生命保険の保険 料。保険料は借入金額と返済期間にて決定されるが、扱いは団体扱いとなるため保険料は一般の生命保険より安く設定されている。住宅金融公庫は任意加入だ が、民間金融機関加入は強制が主流。保険料はあらかじめ金利に上乗せされる場合や銀行負担が多い。生命保険料控除の対象にはならない。 火災保険料 民間金融機関の中には加入が任意の場合もあるが、一般的には加入する人が多い。保険料は建物の条件によって大きく異なる。また、火災保険のみでは地震を原因とした火災は保険対象外のため最近では、地震保険や家財保険へ加入する例が多い。

信用できる不動産会社の選び方

不動産会社は、日本中に大手・中小企業を問わずに、それこそ星の数ほど存在しています。
そんな数多くの不動産会社の中から、自分にあったベストなパートナーを探し出すのは至難の業といえなくもありません。
それには、いくつかのポイントがあります。たとえば、宅地建物取引業者票という免許がありますが、この免許をきちんと更新されていて、会社の店頭に貼ってあるかどうかを見ます。貼ってあれば、その内容もきちんとチェックしましょう。
内容とは、過去の営業実績、営業の責任者などなどです。免許番号は、数が小さいものなら、創立年数がまだそんなに経っていない新会社であると思われます。
また、数字が大きい時には、創立年が古く、昔から営業実績をあげていると思われます。それだけ、信用度が大きくなると考えていいでしょう。

不動産会社を選ぶ４つのポイント
事業免許の更新がきちんとなされているか
業者名簿が作成されるようきちんと書類提出しているか
過去に行政処分を受けていないかどうか
営業マンやスタッフが誠意ある対応をしているか

 この4項目は必ずチェックするようにしましょう！

引越しのお掃除のコツ

　引越しのときに今まで住んでいたおうちをきれいに掃除する人が多いと思います。でも、みなさんご存知のとおり、いくら自分で掃除をしても結果的にはクリーニング業者に入られるため、「立つ鳥あとをにごさず、といっても、こんな掃除って不毛よね」と感じているはずです。

そこで、ここだけきれいにしておけば後悔することなく新居に向かえる、というポイントをあげます。その基準はふたつ。「大家さん、不動産屋、リフォーム 業者などに来てもらって敷金返還の査定をしてもらう際に少しでもプラスの印象を与える」こと、「自己満足としてきれいになったと思える」ことです。

まず、敷金返還の査定の際にプラスになるようにするためのコツは「通常生活していたらついてしまうキズや日焼けに壁のしみなど」以外の部分をきれいにす ることです。つまり、普通に生活しているとどうしても汚くなってしまうけど、ハウスクリーニング業者の手にかかればあっという間にきれいになる部分以外を きれいにするのです。それはキッチン、洗面台、お風呂、トイレといった水回り以外の部分なのです。よくキッチンの換気扇や浴槽近くに生えたカビ（壁などを 腐食させるようなひどい状態の場合は入居者負担で原状回復が必要になります。そうなった場合は掃除をあきらめたほうがいいでしょう）を時間をかけて完璧に きれいにする方もいらっしゃいますが、日ごろから適度に掃除をしている場合は通常の掃除では落としきれていない汚れでも業者の道具を使えばすぐにきれいに なります。それよりも子供がつけた柱のキズやフローリングのへこみなどにちょっと細工をほどこして目立たないようにする工夫をした方がよいでしょう。普通 に生活していてついてしまうキズ、たたみの日焼けなどについては国土交通省のガイドラインによって借主が払わなくて良いと定められているのでそうした傷については気にしなくて良いでしょう。

あとは引越しがきまった段階で不要なものは処分をしておいたほうがみためがすっきりして査定に好印象を与えます。

これら以外に例外として是非きれいにしておきたい場所があります。その場所とは、玄関です。査定するのは人間の目です。おうちの顔である玄関がきれいだ と「この人はきれいに部屋をつかってくれているんだろうな」という印象をもちます。そして、玄関がきれいだと、出て行くときに気持ちが良いので自己満足度 も高くなります。

最後に、上述した国土交通省のガイドラインに ついてですが、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」といい、（財）不動産適正取引推進機構（03-3435-8111）に問い合わせると入手する ことができます。敷金については今でも「じゃぁ、1ヶ月償却で」などと簡単に決めつけてしまう大家さんがいますが、きちんと何にいくらかかるのかの見積も り書を作成してもらい、不要なコストを払わされないように気をつけたいですね。

住宅ローンの種類

　住宅ローンの種類は、大きく分けると民間と公庫（住宅金融公庫）の２つに分けることができます。民間ローンの代表は都市銀行が取り扱っている住宅ローン ですが、地方銀行や信託銀行さらにはノンバンクなどの金融機関でも住宅ローンを取り扱っており選択肢が広いのが特徴です。

しかし、各金融機関の融資条件はそれぞれ定められており担保となる物件（購入しようとしている建物）や借りる人の年収や勤務状況などを総合的に判断して融資するかどうかを決定しているため勤続年数が短ければ借りれないなどのデメリットもあります。

住宅金融公庫など（公的融資と呼ばれることが多い）は７０歳未満であれば誰でも借りられるため自営業者などでも借りやすいのですが、住宅の面積や価格などに制限が付くなど民間ローンに比べて金利が安いメリットはあるものの条件が厳しいという側面もあります。

最近では、公庫と民間との提携住宅ローンである「フラット３５」が民間の金融機関に登場し、審査基準は公庫の基準に準じていることもあり一定の収入基準を満たせば勤続年数などは問われないため利用する人が増えています。

主な住宅ローンの種類としては次の４つがあります

民間ローン
都市銀行や地方銀行の他、生命保険会社やノンバンクなどの民間機関で取り扱われ、金利は年２回見直される変動金利と一定期間固定される固定期間選択型が主流です。

公庫融資
「専有面積５０㎡以上」「融資金額が１億未満」などの条件を満たす住宅を対象にした公的融資。金利は固定金利。

フラット35
住宅金融公庫と民間金融機関が提携した住宅ローン。15年以上35年以下の長期固定金利型住宅ローンで金利は民間金融機関が決める。それぞれ取り扱う民間金融機関によって金利や融資額が変わってくる。

その他（財形融資など）
自治体が住宅融資を取り扱っているケースや勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資として財形住宅融資などがある。

引越しと住民票

　引越しをすると役所で転出・転入の手続き、もしくは同じ市区町村内の引越しの場合は転居後に「転居届」の提出により住所変更を行います。この住所変更を行うと、それ以降住民票の写しを取得すると新住所が記載されることになります。

住民票の写しの取得は代理人が証明の困難な委任状を以って行うことができるため、誰でも代理人になりすまして取得することができます。そのため、配偶者 からの暴力及びストーカー行為等の被害者であり第三者に住所を知られたくない事情があって引越しをする場合でも住民票の取り寄せによって住所が簡単に知ら れてしまうおそれがあります。

そうしたことを防ぎ、被害者を保護するために平成16年7月から国の指導のもと、警察や配偶者暴力相談支援センターなどの公的機関に相談をしており、所 定の申請手続きを経た場合については、代理人請求があった場合は該当する公的機関に確認のうえ住民票の写し、住民票記載事項証明書などの交付制限を行うこ とができるようになりました。

こうした事例に当てはまる方は是非引越しをする前に転居先を管轄する役所で申請手続について詳細を確認してください。新居を選ぶ不動産めぐりをしている際に役所に寄って聞いておくのも良いでしょう。

住宅ローンの借り換えについて

 　住宅ローンの借り換えとは、現在借り入れをしている住宅ローンより金利の低い住宅ローンを新たに借りて元の住宅ローンを一括返済することです。今借りて いる住宅ローンよりも金利が低いものに借り換えをすることによって金利差の享受を受け今後の支払い利息を軽減させるものです。

当然、住宅ローンの借り換えには金利差があればあるほど、残り期間が残っていればいるほど支払い利息が軽減するメリットがあります。しかし、住宅ローンを借り換えるには新しく住宅ローンを組むことと同じであるため諸費用が発生します。参考：住宅ローンの諸費用について>

住宅ローンの借り換えを行なう場合は、諸費用を含めてトータルで支払い金額が安くなるかどうかを見極めてから行なう方がよいでしょう。

また、住宅ローンの借り換えは公的融資を行っている金融機関は、新規貸し出しが対象なので借り換えを行うことはできないことも注意が必要です。借り換え先はあくまで民間融資のみとなるため、民間融資の金利チェックなどをしっかりと行ないましょう。
※民間融資でも同じ金融機関内で1つの住宅ローンから別の住宅ローンへは借り換えできない場合があるため注意が必要

引越しの当日は・・・

　引越しの当日は、荷造りでお疲れになっていることと思いますがもう一歩です。無事荷物が全部運ばれているかどうか、到着しているかどうか、ご近所への挨拶、引越作業員への心配り、子供の世話などで思いのほか忙しくなります。

引越しの当日はついついダンボールに気をとられがちですが、現金、貴金属、通帳、印鑑、カード、有価証券などは必ず身につけておきましょう。また、換金 性の高いパソコンなどはできれば自分の車で運ぶようにしたほうが無難でしょう。その際にはきちんとダンボールに収納してください。

荷物を運び出しているときにエアコンの上や背の高い家具の上にはほこりがたまっているのが目につくと思います。そのときにはウェットティッシュなどを用意しておき、作業員の方に渡すをスマートです。

荷物が最後に運び出されたと思っても、少し作業員の方に時間を頂いて最終確認をしてください。植木や押入れの中のもので置き忘れそうになっているものはないでしょうか。

また、賃貸の場合、引越し当日に大家さんもしくは不動産業者に鍵を渡すことが必要になると思います。立会いの場合はその場で敷金返還について概算されることが多いと思いますが、「後で明細を送付してください」と必ず伝えておきましょう。

引越しをする時間帯

　引越しをする日が決まったら、今度は引越しをする時間帯を考えることになります。多くの方は朝一番の便で引越しをして、当日中にある程度生活をできるよ うに新居を片付けたいと考えると思います。しかし、忙しい家庭などでは午前中までかかって荷造りをするかもしれない、子供がいるから午前中だとせわしな い、など午後便を選ぶこともあると思います。

それでは料金は午前便と午後便で違ってくるのでしょうか。答えはYESです。午後便のほうが引越し作業の開始時刻がずれ込むことが多く、午前便よりも安 い料金設定にしてあるところがほとんどです。ただし、安いからといって繁忙期に午後便を選んでかなり作業開始時間がずれてしまい深夜までかかることになる と子供に負担がかかりますので、午前便にしたほうがよいでしょう。

引越しで節約

　引越しの料金を少しでも節約したい、という方がほとんどだと思います。そこで、インターネットで一括引越し見積もりをして料金を見比べて一番安いところに決めたとします。でも、後から追加料金を取られたら意味がないと思いませんか。一番賢い業者の選び方は引越業者を選ぶに書いたとおり、ネット⇒電話⇒実地見積もりのステップを踏むことです。

では、さらにオトクな引越しをするにはどうすればいいのでしょうか。それは「繁忙期でない仏滅の平日の午後便もしくはフリー便」に引越しをする日を選び、不要なものは思い切って処分して荷物を軽減することです。

また、住所変更手続と同時に公共料金や携帯電話の支払いをカードにしてポイントをためる、カードのポイントやマイルがたまる引越業者を選ぶ、不用品の処 分方法としてフリーマーケットやリサイクルショップを利用する、ピアノの運送など専門業者に運送してもらうのではなくリスクはあるが引越業者のオプション で安く運送してもらう、といったことでちょっとずつオトク＆節約ができます。

引越費用の計算方法

気になる引越し費用その内訳は？
引越し料金の内訳は、(A)基本運賃・基本作業料　＋　(B)実費　＋　(C)付帯サービス料が基本です。

(A)基本運賃・基本作業料

各業者が国土交通省に登録した引越約款に基づき値段が決められ、その計算方法には２種類あります。

時間制（4時間又は8時間の基本料金と1時間ごとの追加料金が決まっている）
距離制（100kmまでの基本距離があり、これを超えた部分は追加料金が発生）
※但し、軽貨物運送業者の場合は時間制では2時間又は8時間、距離制では30kmが基本となります。

一般的には時間制で計算され、引越距離が100km以上の場合は距離制で計算します。
また、その基本となる金額に下記の割増料金が加算される場合もあります。

冬季割増＝運送区間中に冬期割増適用地域に該当する部分がある場合
休日割増＝日曜祝祭日及びそれにまたがる運送
深夜･早朝割増＝深夜･早朝割増の適用時間(午後10時から午前5時まで)におこなわれる運送
車両留置料＝実車キロが100kmを超える運送であって車両が引越荷物の発地又は着地に到着後、荷主の都合によって、留置された時間が所定時間を超えた場合



(B)実費

その名の通り実際にかかった費用になります。具体的には、

・荷役作業員・荷作り作業員の作業料
・ダンボール等の資材費・機材費
・有料道路通行料(慣例として片道分)
・フェリーボート利用の場合は往復分の交通費
・遠隔地での見積の場合の交通費

となります。


(C)付帯サービス料

下記の各種サービスなどが該当します。金額は業者によって異なります。

・ダンボール梱包・開梱
・エアコンの取り付け、取外し
・ピアノの運搬
・美術品の梱包･輸送
・乗用車・バイクの輸送
・ペットの輸送
・アンテナ配線等の電気工事
・ハウスクリーニング
・電気、ガス、水道の手続き代行
・不用品の処分
・一時保管

引越手続きスケジュール

参考になると思うので、引越し手続きのスケジュール乗せておきます！

引越手続きのスケジュール
引越し決定時	現在の住居の貸主へ連絡 引越業者の手配 （遠隔地に引越す場合）乗用車回送、乗車券・航空券・宿泊の手配 転校の手続き 幼児の当日あずかり先の手配 病人の処置を相談
2週間前までに	電話移設の手続き 電力会社へ連絡 ガス会社へ連絡 水道局へ連絡 インターネット・サービス・プロバイダの移転手続き NHKへ連絡 郵便物の住所変更手続き くみとりの手配 新居の下見と家具の配置を検討 引越し挨拶状の準備
1週間前までに	住民移動届 と 住民転出届 印鑑登録（抹消） 国民年金（住所変更） 国民健康保険資格（喪失手続き） 老齢・通算老齢年金の手続き 母子・準母子・障害・遺児年金、母子・準母子・障害・老齢福祉年金の手続き 児童手当・母子手帳の手続き 医療の公費負担・結核登録の手続き 畜犬登録の手続き 郵便貯金・簡易保険の手続き 銀行の普通預金・定期預金の手続き 公共料金自動引落の手続き ローン、クレジットの手続き 不動産登記・株券の手続き 生命保険の手続き 火災保険の手続き 自動車保険の手続き 傷害保険の手続き 年間購読紙・誌の手続き 通信教育などの手続き 団体、同窓会の手続き 新聞･牛乳･食材等の配達店に連絡 クリーニングの引き取り
2～3日前	近所への転居挨拶 新居の掃除 軽二輪車（126cc～250ccまで）の記載変更の手続 原動機付き自転車（125cc以下）の登録変更手続き
引越前日	手持ち品の荷作り 貴重品の整理 冷蔵庫、洗濯機の水切り 引越代金の準備
引越当日	＜旧居＞ 作業員の搬出の立ち会い 電気料金の精算とスイッチ確認 ガス料金の精算と元栓確認 水道料金の精算と栓の確認 電話料金の精算 掃除と忘れ物の確認 部屋の空け渡しと鍵の返却 ゴミの処分 ＜新居＞ 作業員の搬入の立ち会い 荷物の確認 電気・水道・ガスの開栓の立ち合い 引越の挨拶 引越代金の精算
引越し後	住民転入届の手続き 印鑑登録の手続き 運転免許証の手続き 車庫証明の取得 自動車の登録変更手続き 自動二輪車の登録変更手続き 原動機付自転車の車両番号交付手続き 軽自動車の手続き 転居通知発送 不要資材の始末

引越しとペット

　引越しをするときにとても気になるのは大切なペットのこと。どうやったら新居まで無事に連れていってあげられるのか、新居にすぐ順応してくれるのか不安ですね。

まずは新居へのペットの輸送について。車で移動できる範囲内での引越しの場合、理想的なのは自家用車でご家族と一緒に引越しをすることでしょう。でも、 わんちゃんのなかには車酔いをする子もいますし、その他のペットには自家用車で運びにくいような大型ペットや熱帯魚などもいますのでなかなかそうはいきま せんよね。車酔いをするわんちゃん対策は以下にあげますが、どうしてもだめそうな場合やその他自家用車での引越しに向いていないペットの場合はペットを専 門に取り扱う引越し業者やペットタクシーに依頼すると良いでしょう。

依頼する際は
・どのような形態で運んでくれるのか
・その運送方法に飼い主として異論はないか
・途中で水をあげるなどこちらの要望をできるだけかなえてくれそうか
・万が一の保証内容
・動物取扱主任者が運送してくれるのか
を確認することが大切です。

引越しのご報告

　引越しのご報告、ついつい忘れがちになっていませんか。最近ではウェブ上からグリーティングカードで転居報告のはがきを送るというとても便利なものがあ りますが、はがきにしても、グリーティングカードにしても、どんなものを送ろう、どんな文面にしようと考えるとついつい時間がたってしまいますよね。

ここではおすすめのグリーティングカード会社さんと引越しのご報告はがきの例文をいくつか載せますので参考になさってください。

＞＞おすすめグリーティングカード会社
・楽天グリーティング
・Yahoo グリーティング
・BIGLOBEグリーティングカード

＞＞例文
―　親しい友人へ
・引越ししました。
近くにお越しの際は是非お立ち寄りください。
・引っ越しました。
いつでもお気軽に遊びにきてください。
・下記住所にて新しい生活をスタートしました。
いつでも遊びに来てください。
・下記に転居いたしました。
今後とも変わらぬお付き合いをよろしくお願いいたします。
・下記住所へ引っ越しました。
お近くにおいでの節はぜひお立ち寄りください。

―　親戚の皆様へ
・拝啓　皆様ご清栄のこととお慶び申し上げます。
このたび　私ども　下記（左記）の住所へ引越し致しましたのでお知らせ申し上げます。
お近くにお越しの節はぜひお立ち寄りくださいますようお待ち致しております。　
・皆様お変わりございませんか
このたび　下記（左記）へ転居いたしましたのでお知らせいたします
お近くにお越しの際は　ぜひお立ち寄り下さいませ
まずはご挨拶かたがたお知らせまで

敷金について

　敷金に関わるトラブルが頻発していることはよくニュースなどで報道されていますので多くの方がご存知だと思います。無用なトラブルに巻き込まれることはとても無駄なことですので引越しが決まったら少し敷金についての勉強をしてみましょう。

まず、原則「借主は建物を元の状態に戻して明け渡す義務（原状回復義務）」があります。この原状回復義務について国土交通省住宅局により「原状回復をめ ぐるガイドライン」にて詳しく定められています。例えば普通に生活していても仕方なくついてしまう「日照による畳の変色やフローリングの色落ち」、電化製 品をおいたことによる「日常生活上避けられないクロス（壁紙）の汚れ」については家主負担になります。また、鍵の取替え、専門業者によるクリーニングも住 宅を貸している者による必要不可欠な管理であるため家主負担となります。

一方、手入れの悪さから発生してしまった壁を腐食させるようなカビ・シミ・キズ、家具を移動させることによりできてしまったフローリングのキズ、残留物の処分代金、部屋を改造・模様替えをした場合の原状回復費用などは借主負担になりますので気をつけましょう。

また、気をつけたいのは、賃貸契約書に「借主はクリーニングをした上で明け渡し、故意過失を問わず建物の汚損、破損の修理代は賃借人の負担とし敷金より 精算するものとする」という特約事項を記載している場合です。この場合は「原状回復をめぐるガイドライン」によらず、クリーニング代、畳の貼りかえなども 借主負担になりますので注意しましょう。ペット可の物件は敷金が3ヶ月分に加えこの特約事項がつけられていることが多く、敷金3ヶ月のほとんどが返還され ない場合もありますが、ペットを飼っているとどうしても人間の大人だけで普通に暮らしているとつかないようなキズやにおいがついてしまうので仕方ないで しょう。

原状回復にかかる金額についてはできる限り退去時に不動産業者や大家さん立会いのもとある程度のコスト査定をしてもらい、その際にきちんと話を詰め、最 終的には必ず明細をもらって確認しましょう。どう考えてもすぐに落ちそうなクロスのシミや入居前からあったキズの修復コスト、ハウスクリーニング、鍵の取 替えにかかる代金などの負担をさせられているようでしたら仲介不動産業者と交渉のうえ、社団法人全国賃貸住宅経営協会や国民生活センターなどの窓口で相談 をすることをおすすめします。こうした協会やセンターのサイトを勉強のためにチェックしておくと役立ちます。

面白い敷金返還サポート会社として、引越業者の「プロレス運輸」では「敷金バスターズ」という敷金精算額が適正かどうかを敷金返還交渉のプロが診断してくれるサービスがあります。

引越しと不用品

　無意識のうちに増やしてしまう家の中の荷物。何を処分すべきか迷いますよね。よく言われていることですが、「2年間使わなかったものは今後も使うことはありません」。

ということは押し入れに入れたままになっている洋服はもう着ることがないということなのです。でも洋服の処分って以外に大変ですよね。昔のものを友人に あげても、もらった方が困るでしょうし、市区町村によって違いますがごみの出し方だって気を遣います。そういうとき、フリーマーケットやリサイクルショッ プに出すことを考えてみてください。また、チャリティーという選択肢もあります。

その他、バイクや自転車なども処分に困ると思います。バイクの場合は古くてもバイク買取の査定を受けてみてはいかがでしょうか。バイク買取はこちら。自転車については古い場合はもったいないですが、粗大ごみとして処分するしかないでしょう。

もし、大型家具などを処分する場合には引越しが決まった時点で出張買取をしてくれるリサイクルショップ数社に連絡をしましょう。買取りができなければ処分をしたい、という場合は引取料金がかかりますが処分代行をしてくれる買取業者を選びましょう。