引越しの荷造りのコツ

　引越しの荷造りを始めるときに、どこから手をつけていいのか困って立ちすくむことはありませんか。そういうとき、思い浮かべてほしいのは「2年間使わな かったものは捨てる、反対の季節に使うものから荷造りをする、荷物を入れたダンボールの重さをなるべく均等にする」ことです。

生活をしているとどうしても物が増えてしまうもの。引越しはいらないものを処分するいい機会です。すっきりとした生活を始めるために多少思い切って処分 してしまいましょう。そのほうが新居での片付けが楽です。どうしても子供の思い出のものをとっておきたいという場合は安いトランクルームを利用するといい でしょう。

今すぐに使わない季節のものや本などから先に荷造りをすると作業がはかどります。引越し後のことを考えると、使う部屋ごとに荷物を分けて入れたほうが荷 解きが便利です。またひとつのダンボールに本だけを詰めて極端に重くすることは避けましょう。作業員さんにとって負担が大きくなるだけでなく、荷解きのと きにダンボールごと移動させることが重労働になってしまいます。

今の季節に着る洋服などは、たんすの引き出しに入っているまま、ダンボールにつめ、引越し後に考えなくてもそのまま引き出しにしまうことができるように すれば負担が軽減されます。たんすの引き出し複数個分をひとつのダンボールに詰める場合は、引き出しごとに新聞紙で仕切りをすると後々楽に収納できます。 テレビのリモコンやこまごまとしたものは透明や半透明の衣装ケースを利用すると中身が確認できるために便利です。食器についてはダンボールの底にまるめた 新聞紙をたくさん敷き詰め、皿は立てて、コップ・茶碗はふせて入れましょう。そして、食器が動かないように隙間には丸めた新聞紙を詰めましょう。

引越し前後の数日間の生活をスムーズにするためには海外旅行に一週間いくくらいの生活用品を手荷物としておくと良いでしょう。おすすめはトランクに旅行 気分でタオルや石鹸、寝巻き、下着、靴下、洗面用具などを入れて運んでもらうことです。トランクだとダンボールの山のなかでも目立ちますし、開閉自在で便 利です。その他、ちょっとした食器や食材など引越し後にすぐ使うものを入れているダンボールについては引越作業員さんに「すぐに使うものがはいっています ので○○に置いてください」と予め伝えておき、ダンボールに大きく「すぐ使います、○○に置いてください」と書いておくといいでしょう。

引越しの荷造りは体力と気力勝負です。アップテン

住宅ローンの事前審査について

　最近では、ほとんどの金融機関で「住宅ローンの事前審査制度」が導入されています。そもそも事前審査って何なの？とよく質問を頂きますのでここで「住宅ローンの事前審査制度」について解説いたします。

そもそも、「住宅ローンの事前審査制度」の目的は簡単に言ってしまうと通るかどうか不安　という方にスピーディーに仮審査をして結果を通知するということです。原則3日以内に仮審査をして結果を通知してくれます。

つまり、今までは申し込もうとおもって審査を受けて審査に通ってからやっとローンの融資が受けられるという流れだったのが先に審査を受けられてその上でローンを比較検討できるというのがこの制度のメリットです。

さらに、この制度の一番素晴らしいところは手数料が無料ということでしょう。

制度を利用する際の流れを簡単に説明しておきます。

１．「住宅ローン事前審査申込書」を該当金融機関に提出します。（労金はFAXでOKです）
２．融資仮審査が行なわれます。
３．仮審査の結果が通知されます（申込書提出から原則3日以内）
４．申し込む場合は正式に申し込み
５．融資審査
６．融資実行

となります。この住宅ローン審査に落ちないだろうか？などと心配している場合は、事前審査制度を活用してみるのがいいのではないでしょうか。

引越費用節約方法

引越し費用は、時間帯や時期によっても大きく違います。
そのため、上手く時間帯や時期を合わせると引越し費用を節約することができます。

Point!1　繁忙期を避ける

学校の春休みや職場の異動時期にあたる3月末から4月半ばは料金設定が高めです。逆に、閑散期や平日仏滅の日などは料金設定が低めです。

また、引越し予定日を引越し業者の都合に併せると割引されることもあります。


Point!2　午後便（フリー便）を利用する

引越しには、朝一番に引越作業を開始する午前便と、午後便（フリー便）の2種類があります。

午後便では、別の引越しをした後に業者が到着することになります。 前の引越し作業時間に左右されるので、作業開始時間の指定ができないことがほとんどです。

また、作業員も疲労しているのでミスが起きる可能性も少しあるでしょう。リスクはありますが、引越料金が半額程度にまで割引される場合もあります。


Point!3　混載便を利用する

混載便とは、同じ地域に送る複数の荷物を積み合わせて一括輸送する便のことです。 長距離の引越しは高い場合が多いのですが、この混載便を利用すると格安になることが多いです。

しかし、荷物がある程度まとまるまらなかったり帰り荷が無い場合は運行されないので、受け取り日時を指定することはできません。


Point!4　梱包資材を節約する

引越し業者によってはダンボール料金無料とされているところが多いですが、無料といえどもそのダンボール料金は、既に見積料金に含まれているまでです。

見積時にダンボールは不必要と伝えれば、料金が割引されるはずです。


Point!5　不用品を整理する

荷物が減れば、もちろんその分料金は安くなります。インターネットオークションやリサイクルショップ、フリーマーケット等を利用すれば、本や電気製品などを売却できる可能性もあります。

引越し見積書の見方

引越しの際にもらう見積書には分からない項目があるかもしれませんが、そのままにせずに最低限下記の項目を確認しましょう。

引越業者名
引越業者の所在地、電話番号、見積もり担当者の氏名、荷物の破損事故などがあった場合の担当者氏名など。

引越しの日程
引越日はもちろん、午前便か午後便かの時間。

住所
現住所及び新住所と、その住居形態。積地、降し地が複数の場合はすべて記入されているか。

運賃
使用するトラックの大きさ、台数などとともに基本料金が記入されているか。また、積みきれない場合の対応と、その際の料金。

実費
引越作業員の人数と料金、高速料など。引越作業員の人数が増減した場合の対応。

荷物リスト
小さな家具も漏らさず記入されているか。

作業内容
荷物の梱包、解梱包、家具の分解、組み立て等の作業範囲

養生
マンションや新築への引越しの場合には住居を保護する目的で、必要な場合がある。

梱包資材
ダンボールやハンガーBOXなど品名と個数、有料か無料か。

付帯サービス
エアコンの脱着やピアノの運搬など。

特記事項
易損品、貴重品がある場合など。

貨物保険
保険会社名と補償限度額を確認。また実際に事故が起きた場合の対応法。

料金
引越し当日の追加料金の有無。

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また、引越しの見積時には「標準引越運送約款」を提示する決まりになっています。
これは、荷主と引越業者の間で交わされる取り決めについてをまとめたもので、見積もり書、または契約書の裏面に記載されていることが多いようです。この約款は国土交通省が定めたものが基本になっています。

荷物の破損や紛失、キャンセルなどについての重要な項目だけでも目を通し、不明な点があれば確認するようにしましょう。

参考：
標準引越運送約款
http://www.jta.or.jp/coho/yakkan/yakkan.html
標準貨物自動車利用運送(引越)約款
http://www.mlit.go.jp/seisakutokatsu/freight/hyoujunnhikkosi.pdf

住宅ローン金利について

　住宅ローンの金利には、固定型金利、変動型金利、固定期間選択型金利の３つがあります。それぞれの特長とメリット・デメリットの比較表を載せていますので、住宅ローンの検討の際に活用してください

固定型金利
住宅ローンを組む際の最初に決められた金利が最後まで続きます。全期間金利が変わらない全期間固定型（長期固定型）と、11年目に金利がアップする段階金利型があります。※11年目以降の金利もあらかじめ決められていることが多いようです。

金利が固定であるため、低金利時に住宅ローンを組むと将来金利上昇時のリスクを減らすことができます。また、返済金額が変動しないため返済計画が立てやすい面もあります。

反面、金利が下降した場合結果的に金利負担が大きくなることになるので、金利の差が大きくなる場合は住宅ローンの借り換えを考えましょう。

変動型金利
市場の金利に連動して金利が変動します。年2回 金利が見直されますが、返済額の変更は5年に１度行われます（返済額の上昇幅は最大25％まで）この他、上限金利を設定した上限金利特約（キャップ）付変動型金利というものも存在します。

金利が半年に1回見直されるため低金利時期や金利が下がっている時には金利が抑えられるためメリットを受けることができます。

ただし、金利が急激に上昇した場合でも返済金額は5年間見直されないため上昇した金利により増えた利息が元金に組み込まれ、返済期間や月あたりの返済金額に影響を及ぼす可能性もありますので注意が必要です。

上限金利特約付の場合は、その名の通り上限金利が決まっているため市場の金利が上昇したとしても影響を受けないというメリットがあります。(当然、低金利期は低金利のメリットも享受できる）ただし、初期に設定される金利は高めです。

固定期間選択型
住宅金融公庫と民間金融機関が提携した住宅ローン。15年以上35年以下の長期固定金利型住宅ローンで金利は民間金融機関が決定する。それぞれ取り扱う民間金融機関によって金利や融資額が変わります。

固定期間終了後に固定金利か変動金利か選べるため、金利の状況に応じてメリットがある選択が可能です。当然、固定期間の間に金利が上昇する予測ができる 場合は固定金利で最初から借入をした方がメリットを享受できますし、金利が下降する予測ができる場合は最初から変動金利にしておいた方がメリットを享受で きるでしょう。

事前相談はどうやって行なえばいいのか？

　昨今のマンションブームを受けてマンション購入を検討している方は非常に多いと思います。でも、いざ自分がマンションを買うとなった時に必要とな る住宅資金を借りる（＝住宅ローンを組む）人はまずは金融機関に行って事前相談をすることになるでしょう。その際の流れについて説明します。

１．購入したい物件などの概要（価格や場所など）を把握する
→できれば、資料をそろえるようにしましょう

２．自分に関する基本情報（年収や可能な頭金など）を把握する
→借り入れはだいたい年収の5倍までや自己資金は二割必要などの基本情報は抑えておきましょう

３．事前に金融機関にアポを取りましょう

４．打ち合わせには遅れずきちんと自分の情報（年収や可能な頭金など）と購入したい物件の情報を伝えましょう
→購入したい物件に関してはできるだけ資料を使い具体的なイメージが伝わるようにしましょう

５．商品の案内を聞き、自分が融資を受けられるかヒアリングしましょう
→ここでOKでも本申込みでNOの場合はその逆もありえます。

以上がだいたいの流れです。融資がNGの場合はどうしたら通るのか（連帯保証人や金額を下げるなど）の確認もしっかりとしておきましょう。

住宅ローンの返済について

　　住宅ローンの借入をする際には、返済方法についても十分に検討必要があります。なぜなら住宅ローンは借入金額も大きく長期間にわたっての返済になるため、返済方法によって月々の生活に大きく違いがでてきます。

返済方法は大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式がありそれぞれにメリット・デメリットがありますので下の比較表を参考に返済終了までを見据えた収入・支出の見込みや定年退職の時期などを考慮して返済方法や返済期間を選びましょう。

元金均等返済 元利均等返済 特徴 月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式 月々決まった額（元金＋利息）を返済する方式 メリット 毎回、一定額の元金を返済できるので、 「元利均等返済」に比べて、トータルで支払う利息が少ない 毎回の返済額が同じ。 当初の返済額は「元金均等返済」に比べて小さい デメリット 返済当初の元金が多い時期は利息の支払いため、返済負担が重い 元利均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる

どちらの返済方式がよいのか？

「元金均等返済」と「元利均等返済」の二つの方式を比較すると元金均等返済の方は返済当初の支払い負担が大きい分、毎回同じ金額ずつ元金を返済していくことができるので、元金均等返済方式よりも支払う利息の総額は少なくて済みます。

一方、元利均等返済は毎月の返済額が一定だが元利均等返済に比べ支払い利息総額が多くなります。ポイントは、ご自分の支払い計画にどちらの返済方式が あっているのかということです。多少つらくても最初から大きく返済していくことができるのであれば元金均等返済がよいでしょうし、コツコツ返済する計画で あれば元利均等返済がよいでしょう。

ただし、どちらの方式で返済したとしても通常の返済とは別に繰上返済を併用することで、支払利息を少しでも軽くしていくことが重要になってきます。